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福彩3d开奖走势图:龙光今年销售目标660亿 未来力争进入净利前十

2018-03-24 09:12:44 来源: 21世纪经济报道(广州)
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(原标题:区域龙头高增长样本: 龙光今年销售目标660亿 未来力争进入净利前十)

本报记者 张晓玲 实习生 侯宣佑 深圳报道

粤港澳大湾区的建设提速,为本地区域房企提供了全新的发展机遇和市场利好,总部位于深圳的龙光地产控股有限公司(以下简称“龙光地产”)即是受益者之一。

3月22日,龙光地产发布2017年业绩报告,其共实现合约销售额434.2亿元,同比大增51.2%;净利润70.1亿元,同比增长34.8%;股东应占利润65.3亿元,同比增长45.4%。

龙光地产虽仅排房企销售榜第26位,但深耕深圳及粤港澳大湾区令其自有特色,便是高利润率模式。在22日的业绩会上,管理层指出,按照销售增速推算,明年龙光便能实现千亿销售,而公司的目标是未来三年净利润要进入全国前十。

核心利润率高企的秘密

受益于战略布局及物业销售结转收入增加等因素,龙光地产去年核心指标均大幅改善。尤其在房企利润增速滞后销售增速的行业背景下,其成为利润与销售保持同步大幅增长的佼佼者。

财报显示,在反映房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面,2017年龙光实现核心净利润46.2亿元,同比增长48.7%;核心净利润率达16.7%,在前年高位基础上再次提升1.6个百分点,位居上市房企前列。

作为一家深耕粤港澳大湾区尤其是深圳地区的开发商,龙光地产过去几年来连拿深圳多个高价地,抓住了深圳楼市发展的战略机遇期,坐享深圳及周边楼市升值红利,扩张了规模,提升了利润率。

以当时不被市场看好的深圳市龙华区白石龙高价地为例,龙光在2014年以46.8亿元拿下,折合楼面地价25094元/平方米,彼时该地块周边二手房价不过2.5 -3万元/平方米。

但在2015年,深圳房地产市场一路上扬,房价涨幅达37%。龙光地产一年内完成“拿地-开发-销售”等环节,当年10月将龙光玖龙玺推出市场,一期均价5.5万元/平方米;二期开盘时隔不到两月,项目均价达6万元/平方米,上涨10%。

在这之后,其在深圳拿地的脚步并没有停下。

2015年9月,龙光地产以112.5亿元竞得龙华新区红山片区的“巨无霸”地块,楼面地价约1.95万元/平方米,成为龙华新区的新总价高价地;12月又以总金额10.82亿元,竞拍获得深圳坪山新区共3宗优质地块。

2017年,龙光以4416套的成交量位居深圳第一,在粤港澳大湾区的主场资料、团购、论坛)优势凸显。

去年龙光地产还进行了财务结构优化。共发行11.06亿美元优先票据,票面利率5.125%-5.75%;公司加权平均借贷成本从上年同期的6.1%下降至2017年底的5.8%;净负债比率67.9%,同比降3.5个百分点。

快周转策略下,龙光地产2017年销售回款率高达90%。截至2017财年末,其持有现金及银行结余约人民币224.1亿元,同比增加51.4%。

管理层认为,充裕的货币资金,有助于强化公司的风险抵御能力,把握潜在的项目并购和获取机会。

进入高速增长期

基于国家战略机遇和充裕的土地储备,多家券商和机构认为,龙光地产有望进入新一轮销售规模高速增长期。

按照设定,2018年龙光地产全年权益合约销售目标为人民币660亿元,同比增长超50%。至2020年,公司权益合约销售额预期保持50%以上的年复合增长率。

从财报来看,龙光现有的土地储备将支撑这一高速增长。2017年内,包括招拍挂和城市更新项目在内,龙光地产权益总货值达人民币5200亿元。

2018年,龙光计划推出逾30个全新项目,可售货值逾人民币1300亿元,其中65%分布在粤港澳大湾区。截至2018年2月28日,公司已售待结转销售额达351亿元,高度锁定未来利润。

国信证券指出,未来随着粤港澳大湾区规划落地,辅之港珠澳大桥通车在即,龙光地产将显著受益于湾区未来的发展。

按照龙光设定增长率推算,2019年就可实现千亿销售规模。不过不少研究机构表示这一目标过于保守,认为其有望在2108年成为深圳第一家销售超千亿的民营房企。

值得关注的是,今年龙光提出“销售提速、利润增长”双目标;业绩会上,龙光地产管理层表示,未来三年公司核心利润要进入全国房企前十。

支撑这一目标的是龙光当前土地储备,根据国信证券数据,截至2017年末,公司土地储备总建面约2743万平方米,其中粤港澳大湾区土储建面超过1700万平方米。

另据龙光方面提供的数据,公司平均土地成本占售价仅27%,近期达到开工条件的权益货值约人民币3400亿元。从区域布局看,在粤港澳大湾区的权益货值达4210亿元,占公司总货值比重为81%。

未来,龙光地产将重点聚焦粤港澳大湾区,进一步区域深耕,以多元化方式增加优质土储。同时还关注粤东、粤西等大湾区外溢城市,并择机进入长三角市场。

超级大乐透开奖结果 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:朱曦_NO7152

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